금리 부담과 주거비 상승이 계속되는 2025년, 정부는 서민·실수요자를 위한 다양한 대출 정책을 강화하고 있습니다.
특히 보금자리론, 적격대출, 버팀목 전세자금대출, 안심전환대출은 실수요자라면 반드시 알고 있어야 할 핵심 금융제도입니다.
보금자리론·적격대출·버팀목·안심전환대출까지 총정리
1. 안심전환대출
변동금리 또는 준고정금리 주담대를 저금리 고정금리로 전환해주는 정책상품입니다. 금리 상승기에 원리금 부담을 줄일 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 1주택자, 기존 변동·혼합형 주담대 보유자 |
| 소득 기준 | 부부합산 연소득 1억 이하 |
| 주택 기준 | 시가 6억 이하 |
| 대출한도 | 최대 3.6억 (우대 시 4.2억) |
| 금리 | 3.25%~4.65% 고정 |
| 상환 방식 | 원리금 균등, 최대 30년 |
| 신청 채널 | 주택금융공사 앱, 은행 창구 |
🏡 보금자리론
고정금리 기반 장기 주택담보대출로, 무주택자·1주택자의 주택 구입 및 기존대출 상환용으로 활용됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 무주택자 또는 1주택자 |
| 주택 기준 | 시가 6억 이하 |
| 소득 기준 | 부부합산 연소득 7천만원 이하 (우대 최대 1억) |
| 대출한도 | 기본 3.6억 / 다자녀 4억 / 생애최초 4.2억 |
| 금리 | 3.55%~4.25% 고정 |
| 만기 | 10~50년 (40·50년은 요건 충족 시) |
| 유형 | u-보금자리론 / 아낌e-보금자리론 / t-보금자리론 |
📌 용도별 구분
- 구입: 매매계약 후 3개월 내 신청
- 보전: 임차보증금 반환, 상속·증여 등
- 상환: 기존 주택담보대출 상환 목적
2. 적격대출
보금자리론과 달리 소득제한 없이 누구나 신청 가능한 고정금리 주택담보대출입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 주택 구입 예정자 (소득 제한 없음) |
| 주택 기준 | 시가 9억 이하 |
| 대출한도 | 최대 5억 원 |
| 금리 | 3.8%~4.3% |
| 상환 방식 | 원리금 균등 상환, 최대 30년 |
💡 고소득 전문직, 자영업자, 다주택 계획자에게 유리
3. 버팀목 전세자금대출
전세 보증금이 부담스러운 무주택 저소득 가구를 위한 정부 전세대출입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 무주택 세대주, 예비 신혼부부 포함 |
| 소득 기준 | 연 5천만원 이하 (신혼부부 6천만원 이하) |
| 전세금 기준 | 수도권 1.2억 이하 / 지방 8천만원 이하 |
| 대출한도 | 수도권 최대 1.2억 |
| 금리 | 1.8%~2.4% (소득·보증금에 따라 차등) |
| 상환 방식 | 만기 일시상환 또는 분할상환 (2년 단위 연장 가능) |
💡 청년·신혼부부·전세사기 피해자 전용 특별 상품도 병행 운영
❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 보금자리론과 안심전환대출 동시에 받을 수 있나요?
A. 아니요. 동일한 목적의 주택담보대출 간 중복 신청은 불가능합니다. 기존 대출 성격에 따라 하나를 선택해야 합니다.
Q2. 전세사기 피해자는 우대조건이 있나요?
A. 있습니다. 안심전환대출, 보금자리론 모두 대출한도 상향 및 우대금리 적용 대상입니다.
Q3. 장기 대출일수록 유리한가요?
A. 매달 부담은 줄지만 총 이자부담이 커지므로, 고정수입 예측이 가능한 가구에만 추천됩니다.
📌 요약 비교표
| 상품명 | 소득 기준 | 금리 | 한도 | 대상 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 안심전환대출 | 1억 이하 | 3.25~4.65% | 최대 3.6억 | 기존 변동금리 대출자용 |
| 보금자리론 | 7천만~1억 이하 | 3.55~4.25% | 최대 4.2억 | 무주택/1주택 실수요자 |
| 적격대출 | 제한 없음 | 3.8~4.3% | 최대 5억 | 중산층·고소득 실수요자 |
| 버팀목전세대출 | 5천만 이하 | 1.8~2.4% | 최대 1.2억 | 전세입자, 청년·신혼부부 등 |